المساهمة ماذا يحدث إذا تم أخذ قرض إسكاني أكثر من القيمة الحالية في شراء السكن؟
المحتويات
ماذا يحدث إذا تم الحصول على قرض سكني بأكثر من القيمة السوقية الحالية؟
بمعنى آخر ؛ إذا تم استخدام قرض أعلى من القيمة الحالية التي تحددها البلديات في معاملات بيع وشراء المساكن ، ولكن السعر معروض بالقيمة الحالية في سند الملكية ، يتم معاقبة المشترين والبائعين وعليهم دفع فائدة.
كيف تتعلم قيمة سند الملكية للمنزل؟
كيف تعرف قيمة سند الملكية؟ يكفي الذهاب إلى البلدية التي يرتبط بها المنزل للحصول على شهادة القيمة الحالية للمنزل. يتم عرض قيمة البيع الحقيقية للعقار ، وليس القيمة الضريبية أو أعلى قليلاً. على سبيل المثال ، يمكن بيع المنزل الذي تبلغ قيمته 400 ألف ليرة الذي قدمناه في المثال أعلاه مقابل 400 ألف ليرة ، وهي قيمتها الحقيقية ، ويمكن إظهارها على أنها 100 ألف ليرة في سند الملكية مساويًا لقيمتها الضريبية. < p> هل تؤثر القيمة الحالية على قرض الإسكان؟
لا تعرض أبدًا أقل من القيمة الحالية للقرض الذي استخدمته. في الواقع ، فإن أكبر ضمان هو إظهار قيمة عادلة أعلى قليلاً من القرض. في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، يتم استخدام قرض سكني بقيمة 200.000 ليرة تركية لمنزل بقيمة 400.000 ليرة تركية والقيمة الحالية للمنزل تظهر على أنها 200.000.
كيف تحسب قيمة العقار؟
يتم تطبيق الصيغة التالية في هذه الطريقة: القيمة = صافي الدخل التشغيلي / نسبة رأس المال صافي الدخل التشغيلي = صافي الدخل بعد تشغيل معدل رسملة المبنى = معدل العائد المتوقع + معدل الإهلاك مثال: صافي الدخل الحقيقي Estate = 1،000،000 دولار أمريكي معدل الدخل السنوي المتوقع = 7.5٪ المبنى…
ماذا يعني سعر المعاملة المكتوب في السند؟
رسوم المبيعات الناتجة عن الاتفاقية بين المشتري وبائع الممتلكات غير المنقولة ؛ يتم تعريف سند الملكية على أنه سعر البيع. كما هو معلوم ، يتم احتساب الرسوم الواجب دفعها مقابل نقل سند الملكية على سعر بيع سند الملكية. كلما ارتفع سعر البيع ، زادت الرسوم الواجب دفعها مقابل سند الملكية.
كيف يتم حساب سعر السوق الحالي للمنزل؟
يتم إضافة الأمتار المربعة من المساكن ذات الصلة ، وإجمالي القيمة السوقية يتم تقسيم القيمة على إجمالي المتر المربع ، ويتم ضرب النتيجة بالمتر المربع للعقار الذي سيتم تحديد قيمته الحالية. النتيجة هنا هي القيمة الحالية لكل متر مربع.
كيفية حساب القيمة الإيجارية للأرض؟
القيمة الإيجارية السابقة ، ضريبة الأملاك يجب أن تتوافق قيمة العقار المؤجر مع 5٪ من المبلغ. على سبيل المثال ، القيمة الإيجارية السابقة لعقار بقيمة ضريبة الأملاك 900 ألف ليرة تركية هي 45 ألفًا. إذا تم حساب ضريبة الممتلكات العقارية بما يزيد عن 500 ألف ليرة تركية ، فمن الضروري الإبلاغ عن قيمة سابقة لا تقل عن 25 ألف ليرة تركية.
قراءة: 161